Varios proyectos de cooperativas de viviendas se gestan en Lugo en este momento como fórmula para activar la construcción y ofrecer pisos más baratos, ya que el ahorro medio frente a la adquisición de vivienda por los cauces habituales ronda el 20%.

El modelo no es nuevo en la ciudad, ya que hace décadas distintos colectivos profesionales constituyeron cooperativas para construir viviendas en varias zonas, como Fingoi, Ramón Ferreiro y la Avenida da Coruña. En los últimos años apenas se llevaron a cabo iniciativas de este tipo, pero ahora empiezan a resurgir de nuevo en zonas como A Milagrosa, Albeiros y As Gándaras.

El proyecto más avanzado es el del aparejador Juan Cedrón, que busca cooperativistas para construir 14 viviendas, repartidas en dos bloques, en la Rúa Illas Canarias. La firma creada para comercializar este proyecto se llama Ceysam Lugo.

Cedrón tiene apalabrado el solar; cuenta con un anteproyecto de las viviendas, con dimensiones, características y precios, y ha elaborado un plan de pagos para presentar a los potenciales cooperativistas. «Levo un ano traballando no proxecto e empecei a dalo a coñecer no mes de setembro. Tódolos días chama algunha persoa para interesarse, pasaron a ver os planos dez ou doce e catro ou cinco teñen moito interese en participar. O que fago é unha reserva, non solicito ningunha cantidade de diñeiro para anotarse, só dou un número, que é o que dará preferencia á hora de escoller vivenda», explica el promotor.

El proyecto de Illas Canarias contempla dos bloques de bajo, cinco plantas y bajo cubierta, y otro con la misma estructura pero solo tres plantas. La superficie útil de las viviendas oscila entre los 63 metros cuadrados de los apartamentos y los 108 de los dúplex. La mayoría de los pisos son de 93 metros cuadrados y el precio final se estima en unos 150.000 euros, más el Iva. El coste sería entre un 16 y un 18% inferior al de viviendas de similares características que se ofrecen actualmente en la zona, afirma el aparejador.

A Milagrosa
Otra de las cooperativas que se está gestando en este momento está en el barrio de A Milagrosa. El arquitecto Jesús Varela prepara el proyecto técnico de 16 viviendas de tres dormitorios para un solar situado justo al lado de la nueva plaza del barrio, en la esquina de las calles Eloi Maquieira y Anselmo Sampedro.

La finca ya está comprada, pero el proyecto va un poco más retrasado. Varela ultima en este momento el proyecto arquitectónico, aspectos como las dimensiones y las calidades de las viviendas, por lo que los precios todavía no están definidos. En todo caso, el coste medio rondará los 150.000 euros, según avanzó la agencia que colaborará en la búsqueda de cooperativistas. En esa zona el precio de venta ronda actualmente los 210.000 euros.

Intento en As Gándaras
La promotora Prolusar hizo un intento de constituir una cooperativa de viviendas en As Gándaras hace un año. La empresa disponía de solar —en la Rúa Tres Marías, frente al colegio— y de proyecto arquitectónica para construir 72 pisos, pero no logró captar suficientes socios, explica Balbino Trigo.

Los promotores de este proyecto apostaban por construir en esa zona por la cercanía del nuevo parque empresarial y del hospital Lucus Augusti, pero se encontraron con que «todo o mundo nos dicía que prefería esperar un pouco. Nesta situación [con el desempleo disparado y el acceso al crédito muy difícil] ninguén se mete a nada», afirma Trigo.

Las ventajas de adquirir una vivienda a través de una cooperativa son sobre todo económicas, ya que se paga estrictamente lo que cuesta construir.

En otras ciudades gallegas, como Santiago y A Coruña, hay mucha mayor tradición cooperativista, una circunstancia que los profesionales del sector inmobiliario atribuyen a que en Lugo el precio de la vivienda convencional no se disparó tanto como en esas urbes. Por esta razón, en Lugo apenas hay gestoras de cooperativas, una figura muy implantada en algunas ciudades.

En Lugo, la mayoría de las viviendas que se construyeron a través de cooperativa fue tras la unión de propietarios de terrenos que contrataron gabinetes de arquitectura y gestionaron ellos mismos el proyecto.

Sin embargo, en este momento la iniciativa está partiendo de promotoras y profesionales del sector. «As cooperativas teñen menos risco porque para entrar nunha cooperativa hai que garantir que se ten crédito, polo que o financiamento está asegurado dende o primeiro momento», explica Trigo. «O acceso ao crédito segue sendo difícil, pero a vantaxe é que nunha cooperativa a vivenda sae máis barata», señala.